Оглавление:
Договор аренды земли
В соответствии со ст. 36 Земельного кодекса РФ собственники зданий, строений, сооружений имеют исключительное право на приватизацию либо приобретение права аренды на земельный участок. Оба варианта имеют ряд проблем в их реализации, но в настоящей статье речь пойдет лишь о приобретении права аренды.
На сегодняшний день для собственников зданий.
Договор аренды земли под зданием
— Физические лица, индивидуальные предприниматели и юридические лица, являющиеся правообладателями зданий, сооружений либо помещений в зданиях, сооружениях, расположенных на земельных участках, находящихся в собственности города Москвы или государственная собственность на которые не разграничена, а также юридические лица, которым такие земельные участки предоставлены на праве постоянного (бессрочного) пользования — Арендаторы земельных участков, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, сооружения, а также арендаторы земельных участков с целью оформления прав на смежные земельные участки, которые находятся в собственности города Москвы и которые не предоставлены третьим лицам, если в соответствии с утвержденным проектом межевания территории использование этих смежных земельных участков предусматривается для эксплуатации таких зданий, сооружений С 1 августа 2015 г.
Договор аренды земли под зданием
Это может быть договор аренды земельного участка под всем зданием (договор аренды с одним лицом на стороне арендатора), договор аренды земельного участка под магазином или рестораном, занимающим лишь часть нежилых помещений в здании (договор аренды с несколькими лицами на стороне арендатора). Самыми важными условиями успешного приобретения права аренды земельного участка под зданием является наличие у такого здания статуса объекта недвижимости при одновременном отсутствии признаков самовольности его возведения .
Почти никому не отказывают в заключении договора аренды земли, даже если обстоятельства дела таковы, что владельцу объекта недвижимости без применения коррупционных методов решения вопроса ни за что бы не удалось выкупить земельный участок под своим объектом.
Оформление договоров аренды земельных участков для обслуживания и эксплуатации зданий
- Землепользователи, оформляющие договор аренды для строительства объекта за счет бюджетных средств;
- Собственник капитальных зданий, строений, сооружений;
- Землепользователи, оформляющие соглашение о вступлении в договор со множественностью лиц на стороне арендатора
- Плана линий градостроительного регулирования
- Сведения из ДМЖ о наличии на земельном участке зданий и строений, находящихся в собственности Москвы
- Сведения из НИиПИ Генплана о подтверждении отсутствия изменений границ линий градостроительного регулирования
- Распорядительный документ о предоставлении земельного участка.
Дело в том, что хотя порядок и условия приобретения права аренды земельного участка регулируются теми же правовыми нормами, что и приватизация земельного участка, на практике возникли двойные стандарты в позиции органов власти в отношении аренды и приватизации земли.
- План подземных коммуникаций и наземных частей инженерных коммуникаций в ОПС Мосгоргеотреста
- Кадастровый план земельного участка, поставленного на кадастровый учет (с установленными в результате межевания границами)
- Ситуационный план
Право на землю
В настоящее время значительную долю рынка недвижимости составляют сделки с нежилыми помещениями.
Права на земельный участок при аренде находящегося на нем здания или сооружения
Принятый в 2001 г.
Земельный кодекс РФ совершенно иначе урегулировал многие права на земельные участки по сравнению с тем, как эти права были урегулированы Гражданским кодексом РФ. В результате смысл многих норм гражданского права изменился.
Не избежала данной участи и ст.
В случаях, когда арендодатель является собственником земельного участка, на котором находится сдаваемое в аренду здание или сооружение, арендатору предоставляется право аренды или предусмотренное договором аренды здания или сооружения иное право на соответствующую часть земельного участка.
Наша практика
У предприятия-собственника здания истек срок действия договора аренды земельного участка, на котором это здание было построено. Орган власти отказался заключать договор аренды на новый срок, поскольку соответствующий земельный участок был частично включен во вновь определенный состав улично-дорожной сети (УДС).
Наши специалисты проанализировали порядок определения состава улично-дорожной сети и установили, что при его реализации законные права отдельных групп землепользователей оказались нарушенными в результате: организационной несогласованности, технических ошибок, нарушения установленного порядка, двусмысленных положений нормативных актов и пробелов в правовом регулировании.
Конференция ЮрКлуба
Уважаемые коллеги, поделитесь пожалуйста своими мыслями по следующему вопросу.
Однако земля, на которой находится это здание, принадлежит муниципалитету.
Муниципалитет требует, чтобы мы заключали с ними договор аренды земельного участка. Правомерны ли требования муниципалитета?
Ст.654 ГК РФ п.2 Установленная в договоре аренды здания или сооружения плата за пользование зданием или сооружением включает плату за пользование земельным участком, на котором оно расположено, или передаваемй вместе с ним соответсвующей частью участка, если иное не предусмотрено законом или договором. По 2 вопросу: штраф от 10 до 20 т.р. по ст. 7.1 КоАП (использование земельного участка без оформленных в установленном порядке правоустанавливающих документов на землю) Имеется судебный печальный опыт в прошлом году.
Договор аренды земли под зданием
Собственник здания отказывавется подписывать с администрацией района договор аренды земельного участка под зданием, мотивируя, что сумма платы за пользование земельным участком его не устраивает и она в разы меньше размеров штрафов, которые он будет платить в год.как обязать его подписать договор аренды? Однако в Вашей ситуации Администрация вправе каждые три года в судебном порядке взыскивать плату за фактическое использование земельного участка с собственника здания.
Правовым основанием к тому является ст. 65 Земельного кодекса РФ, которая устанавливает платность использования земли в виде земельного налога или арендной платы.
