Кооперативная квартира что это такое

Оглавление:

Что такое кооперативная квартира?
Нужна ли приватизация кооперативной квартиры?
Кооперативная квартира что это такое
Как продать кооперативную квартиру?
Кооперативная квартира что это такое
Что такое кооперативная квартира в Чехии?
Черный список
Кооперативная квартира
Кооперативная квартира что это такое

Что такое кооперативная квартира?

1 ответ. Москва Просмотрен 180 раз. Задан 2011-10-05 16:09:14 +0400 в тематике «Недвижимость» Подлежит ли приватизации кооперативная квартира? — Подлежит ли приватизации кооперативная квартира. далее 0 ответов. Новосибирск Просмотрен 9 раз.

Задан 2013-03-13 08:45:35 +0400 в тематике «Жилищное право» Подскажите, если квартира кооперативная, приватизировать надо ее? — Подскажите, если квартира кооперативная, приватизировать надо ее.

далее 1 ответ. Москва Просмотрен 81 раз. Задан 2013-02-02 10:22:33 +0400 в тематике «Другие вопросы» Кому достанется кооперативная квартира?

Завещания нет ,наследник есть — Кому достанется кооперативная квартира? Завещания нет ,наследник есть.

далее 1 ответ. Москва Просмотрен 457 раз.

Задан 2012-01-18 14:07:04 +0400 в тематике «Наследственное право» Хочу продать квартиру, а она кооперативная.

Нужна ли приватизация кооперативной квартиры?

На стыке двух видов экономики, плановой и рыночной, во второй половине 80-х годов прошлого столетия возник такой вид собственности, как кооперативная. Не то, чтобы государственное жилье строилось плохо, но его строилось недостаточно, чтобы удовлетворять абсолютно все проблемы населения, количество которого стабильно повышалось, как это не удивительно кажется спустя четверть столетия.

Массы людей, не желая долгие годы ждать своей очереди на квартиры, вступали в кооперативы и обзаводились собственной жилплощадью в кратчайшие сроки.

Но с наступлением рыночной экономики и частной собственности, кооперативные квартиры требовали пересмотра свой формы. Что это – муниципальная собственность или частная собственность. Кому на самом деле принадлежит квартира и что с ней можно и нужно делать.

Попробуем в этом разобраться.

Кооперативная квартира что это такое

Вспоминаем, что означает приватизация?

Итак, приватизация — это форма трансформации собственности из государственной (муниципальной) в частные руки.

Иными словами, под приватизацией понимается отчуждение недвижимости, принадлежащей государственному жилищному фонду, в пользу граждан. В силу того, что кооперативная квартира не является собственностью государства, абсолютно очевидно, что к такому жилью нельзя применить понятие приватизации.

Поэтому вопрос, поставленный в заголовке статьи, изначально некорректный. А теперь вспомним, что такое кооперативная собственность.

Жилищный или жилищно-строительный кооператив создавался путем добровольного объединения заинтересованных в жилье граждан и/или юридических лиц на основе членства.

Как продать кооперативную квартиру?

Приняв решение продать свою квартиру, нужно принять во внимания форму собственности на данное жилье.

Кооперативная квартира является собственностью кооператива или, в случае полной выплаты паевого взноса, собственностью гражданина.

Сегодня наиболее часто встречаются муниципальные и приватизированные квартиры, однако кроме них имеются еще и кооперативные квартиры, так что перед продажей нужно быть в курсе всех технических моментов при проведении сделки купли-продажи жилья данного типа. Начинать продажу квартиры нужно тогда, когда квартира полностью выкуплена и все суммы, указанные в кооперативном соглашении, погашены. О том, что у вас нет задолженности, будет свидетельствовать справка, которую нужно будет взять у бухгалтера кооператива.

В справке должно быть указано, что кооперативный пай выплачен полностью и квартира полностью принадлежит вам.

Рекомендуем прочесть: Где действуют карты прорити пасс

Далее нужно будет зарегистрировать свое право на владение квадратными метрами в Росреестре.

Кооперативная квартира что это такое

Особенность данного вида собственности заключается в том, что жильцы квартир в многоквартирных домах не являются владельцами недвижимости, а проживают на основании договора аренды с государством.

Поэтому приобрести квартиру в доме, который находится в государственной собственности, невозможно.

Первоначально необходимо приватизировать данную квартиру. Однако это очень трудоемкий и длительный процесс, т.к. в соответствии с чешским правом приватизировать возможно только дом в целом, а не отдельные квартиры (в отличие от российской модели приватизации). Преимущество данного вида собственности – это самый недорогой способ стать обладателем квартиры в Чехии. Особенность в том, что лицо, обладающее недвижимостью в частной собственности, приобретает право свободно владеть и распоряжаться этой недвижимостью, т.е.

Что такое кооперативная квартира в Чехии?

Нам часто задают такой вопрос «Пожалуйста, объясните, что означает термин «кооперативная квартира» в Чехии?

На что надо обратить внимание при покупке такой кооперативной квартиры?

Чем отличается кооперативная квартира от квартиры в частной собственности?» Кооперативная форма собственности весьма распространена в Чехии и имеет высокую социальную значимость потому, что наиболее доступна с точки зрения цены. Цены на кооперативные чешские квартиры действительно низкие.

Например, в курортном городе Теплице, в 50-ти километрах от города Дрездена, кооперативные 1-2-х комнатные квартиры стоят от 10000 до 15000 евро.

То есть вы приобретаете право распоряжения своим паем и право пользования конкретной квартирой, право владения и право распоряжения недвижимостью остаётся принадлежать кооперативу.

Черный список

Если вы владеете квартирой, это еще не значит, что земля под домом тоже ваша. Если власти не примут решение о закреплении земли за владельцами многоквартирных домов, никто не сможет гарантировать сохранность жилья.

С вернуться к теме собственности в жилищно-коммунальном хозяйстве меня побудил случай, произошедший с моими знакомыми. Они до сих пор не зарегистрировали свое право собственности на кооперативную квартиру, которую приобрели еще в 1986 году. И когда сейчас наконец взялись за это, вдруг выяснили, что, согласно с ст.384 Гражданского кодекса Украины кооперативный дом, как целостность, является собственностью не тех, кто строил его или покупал в нем квартиры, а юридического лица — жилищно-строительный кооператив.

Члены же кооператива (т.е. те, за чьи деньги строился дом, или те, кто приобрел в нем квартиры и вступил позже) могут считаться владельцами помещений, только когда способны доказать, что выплатили полностью свой паевой взнос.

Рекомендуем прочесть: Накопительная пенсия умершего как получить с кокого года рождения

Кооперативная квартира

Не переживайте так, все не так плохо! К отношениям из кооперативных (ЖСК) обязательств по аналогии применяется ст.

19 ФЗ «О введении в действие ЖК РФ». Судебная практика по таким вопросам наработана достаточно обширная (например, Определение Московского городского суда от 14.04.2011 по делу N 33-10688, Определение Московского областного суда от 12.04.2011 по делу N 33-8291, Определение Санкт-Петербургского городского суда от 08.12.2010 N 33-16594/2010 и др) Общее собрание членов кооператива вправе принять в члены кооператива с разрешения исполкома Совета депутатов трудящихся нескольких наследников при условии наличия в квартире для каждого из них изолированного жилого помещения и соблюдения требований, установленных пунктом 6 настоящего Устава.

Наследникам, не пользовавшимся квартирой при жизни наследодателя, а также отказавшимся от дальнейшего пользования квартирой, кооператив выплачивает стоимость наследуемого ими пая или доли его.

Кооперативная квартира что это такое

Есть категории людей для которых кооперативная квартира подходит лучше чем частная.

пс закреплено за тем, кому принадлежит пай.

У частных предпринимателей, которые «оптимизируют» свои налоги, бывают трудности получить ипотечное финансирование частного жилья.

Они не могут банку продемонстрировать достаточный доход. Следующей категорией людей для которых построение кооперативной квартиры выгодно, это люди с нерегулярным доходом как например художники, архитекторы, частные консультанты и т.п. Для этих людей начали застройщики опять предлогать проекты кооперативного жилья.

Кооперативные квартиры в Чехии имеют долгую традицию и являются подходящим вариантом для тех кто по разным причинам не укладываются в критерии банков, но у них хватает денег для того чтобы они могли погашать кредит кооперативу.