Можно ли вернуть квартиру после продажи

Задать вопрос юристу

После того, как подписан договор купли-продажи и уплачена оговоренная сумма, объект недвижимости полностью переходит в собственность покупателя. Но бывают ситуации, когда одна из сторон желает расторгнуть договор в силу тех или иных причин.

В данной статье рассмотрим, можно ли вернуть купленную квартиру, и каким способом это можно осуществить. Признать договор купли-продажи недействительным вы сможете, только если совершенная вами сделка будет сорвана по причине неисполнения договорных обязательств одной из сторон или выявления нарушения при составлении или регистрации договора.

Можно ли вернуть купленную квартиру продавцу?

Покупка квартиры – дорогостоящая процедура, сопровождающаяся продолжительным документооборотом.

1. Договор купли-продажи признан недействительным, так как были нарушены права в ходе его оформления (например, он был подписан нетрудоспособным лицом, а его цели противоречат установленным Законом);
2. Сделка купли-продажи квартиры признана ничтожной в судебном порядке.
3. Продавец и покупатель пришли к обоюдному решению расторгнуть договор купли-продажи;

Согласно действующему Законодательству, каждый из сторон сделки вправе предпринять попытку по её расторжению по собственному желанию в любой момент после её заключения.

Можно ли вернуть купленную квартиру?

Здравствуйте!

По Вашей сделке необходимо смотреть договор купли-продажи квартиры. Прописано ли там, что квартира с электропроводкой? Зарегистрирован ли договор? Как расплачивались с продавцом?

Если же после уточнения всех этих вопросов выяснится, что в договоре было обусловлено, что квартира должна быть электрооборудована, а договор купли-продажи уже зарегистрирован, тогда нужно подавать иск в суд о расторжении договора купли-продажи.

Как вернуть квартиру продавцу и получить обратно деньги

На практике возникают случаи, когда покупатель купил «кота в мешке — приобретённая квартира его не устраивает по каким-либо причинам или возникли обстоятельства, мешающие проживанию в купленной квартире.

Конечно, желательно перед покупкой квартиры обратиться за юридической консультацей и выяснить заранее все правовые — и жилищные, и гражданско-правовые — вопросы, относящиеся к сделке. Но не всегда удаётся предусмотреть все нюансы.

Уже после заключения сделки может выясниться, что на квартиру или на проживание в квартире претендуют третьи лица.

Вернуть купленную квартиру

Если квартира уже оформлена в собственность покупателя, несудебный возврат квартиры возможен лишь в том случае, если обе стороны согласны на возврат.

Правда, возможно придется платить неустойку… и определенные компенсации лицам, участвующим в сделке. Вернуть квартиру застройщику на последнем этапе строительства можно при нарушении Застройщиком договорных условий или при взаимной договоренности сторон.

Как вернуть проданную квартиру?

Нет.

Расторгнуть можно только действующий договор — т. е. тот договор, обязательства по которому еще не выполнены. Покупатель выполнил свои обязательства по договору и уже перечислил вам все деньги.

Договор считается исполненным и расторжению не подлежит.

Возможность расторгнуть договор была бы (у вас или у покупателя). если бы кто-то из вас не выполнил обязательства по договору. Например, с вами бы расплатились фальшивыми купюрами.

Или, например, вы бы обманули покупателя, продав ему квартиру с прописанными там жильцами и указав, что квартира свободна.

Вернуть квартиру можно только в том случае, если вы напишите на подругу заявление по ч.

4 ст. 159 УК РФ, мошенничество в особо крупном размере, повлекшее лишение права гражданина на жилое помещение.

Квартира будет как доказательство, которое вам вернут по вступлении приговора в законную силу.

Возврату подлежит: как вернуть деньги за квартиру и отменить сделку

Представьте ситуацию: вы купили квартиру, а через какое-то время после совершения сделки поняли, что жить в этой квартире нельзя.

К примеру, продажа состоялась летом, а зимой выяснилось, что в доме не работает центральное отопление. Или дом начал разрушаться, а сразу это было незаметно. В таких обстоятельствах многие опускают руки: что поделать, сам виноват, что не проверил заранее.

Между тем мириться с непригодной для проживания квартирой вовсе не обязательно.

Если продавец подсунул вам кота в мешке, плохую квартиру можно вернуть: именно такое решение в конце марта вынес Верховный суд России. Мнение судей звучит так: если после приобретения квартиры покупатель обнаружил недостатки, которые в момент приобретения были не видны, то покупатель вправе потребовать возврата денег при условии, что недостатки являются существенными и не дают покупателю возможность использовать объект для проживания.

Как вернуть проданную недвижимость (квартиру)?

Чтобы приобрести недвижимое имущество граждане обращаются к риэлтору, а чтобы вернуть его после неудачной сделки — к адвокату.

Действительно, при заключении договора купли-продажи недвижимости стороны не всегда достигают тех целей, ради которых они вступают в сделку. Чаще всего серьезные проблемы возникают у продавцов недвижимости, когда они не получают оплату по договору и при этом лишаются прав на квартиру, дом, дачу. П о общим правилам гражданского законодательства покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не оговаривается законом, либо самими сторонами.

Оплата по договору купли-продажи недвижимого имущества подтверждается: распиской, выпиской из банка о переводе денежных средств, квитанцией о внесении денежных средств в кассу (если продавец юридическое лицо ) и т.п.

Первая Центральная Коллегия Адвокатов

Нормальные человеческие отношения предполагают добросовестное отношение контрагентов к своим правам и обязанностям.

Что это значит? Под добросовестностью, в рассматриваемом случае, понимается отсутствие злоупотреблений своим правом и надлежащее исполнение принятых на себя обязанностей. Если говорить простым языком, то в обществе принято отвечать за свои слова, в особенности за те, которые отражены на бумаге и подтверждены личной подписью. Несмотря на то, что большинство людей согласятся с вышеуказанным тезисом, на практике достаточно часто стороны договора нарушают принятые на себя обязательства и создают спор, который можно разрешить только в судебном порядке.

Одним из таких спорных моментов является встречное обязательство покупателя об оплате за приобретаемое недвижимое имущество.