Home » Статьи » Оплата коммунальных платежей субарендатором

Оплата коммунальных платежей субарендатором

Оплата коммунальных платежей субарендатором

Коммунальные платежи при субаренде

ООО «А» арендует помещение 2 этажа у ИП. (ИП-выставляет счета без НДС).

В 2020 году. ООО «А»сдало в субаренду помещение компании «В» (ОСНО) . ИП выставляет счет на возмещение коммунальных услуг без НДС. ООО «А» в свою очередь также возмещает часть расходов по коммуналке, выставляя счет компании «В».

Вопрос: возмещение коммунальных услуг у ООО «А» облагается НДС?

Проводки? Д44 К60 — 70000 (документы от ИП без НДС) Д90 К68 — 4576,27 Если субарендатор сверх арендной платы компенсирует арендатору стоимость коммунальных услуг, которую тот, в свою очередь, компенсирует арендодателю, то арендатор не включает стоимость коммунальных услуг в налоговую базу по НДС и не принимает к вычету «входной» НДС, даже если получает соответствующий счет-фактуру от арендодателя.

Перевыставление коммунальных платежей арендатору: бухучет и налоги

Прибыль организации, являющаяся объектом налогообложения, определяется налогоплательщиком исходя из полученных доходов, уменьшенных на величину произведенных расходов (ст. 247 НК РФ). В соответствии с п.

1 ст. 146 НК РФ объектом обложения НДС признаются операции по реализации товаров (работ, услуг) на территории РФ. Суммы полученной компенсации для целей бухгалтерского учета не являются доходами организации, ведь их поступление не приводит к увеличению экономических выгод (п. 2 ПБУ 9/99 «Доходы организации»).

Арендодатель всего лишь является транзитным звеном по переводу денежных средств от арендатора, непосредственного пользователя услуг, их продавцу (оператору связи).

Договор на возмещение коммунальных услуг арендатором

Предмет договора

  1. отоплению;

  2. горячему и холодному водоснабжению;
  3. отводу сточных вод (канализации);
  4. вывозу мусора;
  5. электроснабжению.

В предмет этого договора могут быть включены и другие услуги сторонних организаций по:

  • Пользованию лифтом.
  • Ремонту мест общего пользования.
  • Другие эксплуатационные услуги.
  • Охране территории.
  • Уборке мест общего пользования и прилегающей территории.

Плата по коммунальным услугам в договоре может быть величиной:

  1. постоянной – в договоре указывается фиксированная сумма, независящая от количества потребляемых коммунальных услуг;
  2. переменной – в договоре указывается, что плата зависит от количества потребляемых услуг за определенный период.

    Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ аудитор Пивоварова Марина Материал подготовлен на основе индивидуальной письменной консультации, оказанной в рамках услуги Правовой консалтинг.

Договор аренды: как учесть расходы по оплате коммунальных услуг

Проблема правильного отражения в учете коммунальных платежей (плата за электроэнергию, водоснабжение, канализацию, вывоз мусора и т.д.) волнует, пожалуй, большинство организаций (предпринимателей), заключивших договор аренды здания или помещения.

В настоящей статье мы изложим нашу точку зрения по данному вопросу и постаремся обосновать ее. Поэтому в договоре аренды необходимо четко определить, кто несет расходы по содержанию арендованных помещений (здания), чтобы впоследствии не возникало конфликтных ситуаций между арендатором и арендодателем. Существующая практика показывает, что возможны три варианта оформления договорных отношений между арендатором и арендодателем в части оплаты коммунальных услуг по арендованному помещению (зданию).

1.

Договор аренды: как учесть расходы по оплате коммунальных услуг

Проблема правильного отражения в учете коммунальных платежей (плата за электроэнергию, водоснабжение, канализацию, вывоз мусора и т.д.) волнует, пожалуй, большинство организаций (предпринимателей), заключивших договор аренды здания или помещения.

В настоящей статье мы изложим нашу точку зрения по данному вопросу и постаремся обосновать ее.

Поэтому в договоре аренды необходимо четко определить, кто несет расходы по содержанию арендованных помещений (здания), чтобы впоследствии не возникало конфликтных ситуаций между арендатором и арендодателем. Существующая практика показывает, что возможны три варианта оформления договорных отношений между арендатором и арендодателем в части оплаты коммунальных услуг по арендованному помещению (зданию).

1.

Договор на возмещение коммунальных услуг арендатором

Предмет договора

  1. горячему и холодному водоснабжению;
  2. вывозу мусора;
  3. электроснабжению.
  4. отоплению;

  5. отводу сточных вод (канализации);

В предмет этого договора могут быть включены и другие услуги сторонних организаций по:

  • Другие эксплуатационные услуги.
  • Уборке мест общего пользования и прилегающей территории.
  • Ремонту мест общего пользования.
  • Охране территории.
  • Пользованию лифтом.

Плата по коммунальным услугам в договоре может быть величиной:

  1. постоянной – в договоре указывается фиксированная сумма, независящая от количества потребляемых коммунальных услуг;
  2. переменной – в договоре указывается, что плата зависит от количества потребляемых услуг за определенный период.

Департамент общего аудита по вопросу перевыставления коммунальных платежей по договору субаренды

Ком.услуги: тепло/эн, водоснабжение и водоотведение – отдельный договор с Э на поставку этих услуги (с НДС).

Электро – на возмещение затрат (без НДС).

Прошу проанализировать договор субаренды вообще и в частности статью об оплате на предмет налоговых рисков. Как лучше поступить с компенсацией ком.платежей, если одни с НДС, другие – без. Корректировки прошу выделить желтым цветом. Как следует из представленной Вами информации и документов Ваша организация (Арендатор) с согласия Арендодателя сдает в субаренду нежилые помещения. Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.
К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Коммунальные платежи при субаренде

ООО «А» арендует помещение 2 этажа у ИП. (ИП-выставляет счета без НДС). В 2020 году. ООО «А»сдало в субаренду помещение компании «В» (ОСНО) .

ИП выставляет счет на возмещение коммунальных услуг без НДС.

ООО «А» в свою очередь также возмещает часть расходов по коммуналке, выставляя счет компании «В». Вопрос: возмещение коммунальных услуг у ООО «А» облагается НДС? Проводки? Д44 К60 — 70000 (документы от ИП без НДС) Д90 К68 — 4576,27 Если субарендатор сверх арендной платы компенсирует арендатору стоимость коммунальных услуг, которую тот, в свою очередь, компенсирует арендодателю, то арендатор не включает стоимость коммунальных услуг в налоговую базу по НДС и не принимает к вычету «входной» НДС, даже если получает соответствующий счет-фактуру от арендодателя.

Договор на возмещение коммунальных услуг арендатором: когда заключается, его нюансы и актуальный образец

Как в этом случае взыскивать оплату коммуналки с арендатора, и в каком размере, решать арендатору и арендодателю.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту: Чаще всего используется два способа возмещения арендатором расходов по оплате коммунальных услуг. В первом случае арендодатель вносит в договор найма жилого помещения пункт о размере арендной платы состоящий из 2 частей: Арендодателем производится расчёт среднемесячной суммы, вносимой в счёт оплаты коммунальных услуг арендуемого помещения.

Check Also

Гарантия на обувь условия сдачи закон