Отказ от несовершеннолетнего собственника

Светлана ЮрьевнаАГАПИТОВА

Спасибо огромное! Вы мне очень помогли! У меня следующая ситуация: мой бывший муж проживает со своей новой официальной женой и ее ребенком в 2-х.комн. квартире, которая принадлежит по 1/4 доле ему, мне и нашим детям. Я с детьми снимаю квартиру в аренду, так как проживать в своей квартире не представляется возможным.

Отношения у нас, мягко говоря, натянутые.

Суд будут откладывать? Ваша ситуация не проста и для ее решения потребуется немало времени.

Преимущественное право покупки и отказ от него

Преимущественное право покупки — это первоочередное право на приобретение объекта перед другими претендентами. В соответствии со ст. 250 ГК РФ

«При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов»

.

Преимущественное право покупки действует лишь в тех случаях, когда доля продается постороннему лицу.

При продаже доли кому-либо из участников общей долевой собственности остальные сособственники преимущественного права на приобретение отчуждаемой доли не имеют. Если данным правом пожелают воспользоваться несколько сособственников, выбирать, кому из них продать свою долю, будет продавец.

Продажа квартиры, если собственник – ребёнок: стоит ли бояться органов опеки?

По закону органы опеки и попечительства обязаны дать согласие на любые сделки с имуществом несовершеннолетних детей, даже если их проводят родители или опекуны.

В соответствии с законом «Об опеке и попечительстве» (ст.

21, п. 1)

Как продать «квартиру с ребенком»

Если сделка с недвижимостью затрагивает интересы несовершеннолетних собственников, для ее проведения требуется разрешение органов опеки и попечительства. Получить его порой непросто. А оспорить отказ можно только в суде.

На органы опеки и попечительства (ООП), отделения которых имеются в каждом муниципальном образовании Санкт-Петербурга, возложена задача уберечь ребенка от ухудшения жилищных условий (разумеется, это не единственная их функция, но в данном случае нас интересует только она). Поэтому родителям, которые планируют совершить какую-либо сделку с жилплощадью, которая принадлежит – полностью или частично – несовершеннолетнему, придется обращаться за соответствующим разрешением.

Корреспондент БН разбирался в теме и подготовил для читателей несколько полезных советов. Согласно действующему законодательству, несовершеннолетними граждане считаются до достижения ими 18-летнего возраста.

Как продать жилье, если собственник

Об увеличении жилплощади люди задумываются, когда в семье появляются дети.

Однако стоит иметь в виду, что продать недвижимость, собственником которой также является ребенок младше 18 лет, довольно проблематично.

Присутствие в числе собственников жилого помещения несовершеннолетнего

Сделки с жильем сложны и зависят от множества факторов, каждый из которых может повлиять на их исход.

Одно из таких обстоятельств, осложняющих продажу недвижимости, – присутствие в числе собственников жилого помещения несовершеннолетнего. В настоящий момент каждая десятая сделка с недвижимостью в России в целом, и в Петербурге в частности, затрагивает права несовершеннолетних – детей, являющихся сособственниками жилья наравне со своими родителями, либо проживающими совместно с ними. Закон их права защищает, указывая, что при проведении сделок с недвижимым имуществом права детей либо других недееспособных граждан не должны быть нарушены.

Отсюда возникают дополнительные сложности в оформлении и проведении подобных сделок. Законное обобщение В соответствии с положениями российского законодательства, а конкретно – Гражданского Кодекса РФ – для совершения сделок по отчуждению (продаже, дарению, обмену и др.)

Жилищные права несовершеннолетних детей

Глава 11 Семейного кодекса РФ посвящена правам несовершеннолетних детей.

В числе таких прав, заключающихся в проживании в семье, в общении с родителями, в выражении своего мнения и т.д. определены и имущественные права.

Статья 60 Семейного Кодекса Российской Федерации, пункт 3, первый абзац:

«…Ребенок имеет право собственности на доходы, полученные им, имущество, полученное им в дар или в порядке наследования, а также на любое другое имущество, приобретенное на средства ребенка…»

Более того, семейное законодательство чётко отграничивает имущественные права детей и родителей, указав в этой же статье – ребёнок не имеет права собственности на имущество родителей, родители не имеют права собственности на имущество ребёнка.

И в случае раздела совместного имущества между родителями дети претендовать на долю, например, в квартире не смогут.

Как отказаться от приватизации квартиры: оформление, основания и последствия отказа

○ Что говорит закон о приватизации жилья и об отказе от нее? ○ Как отказаться от приватизации квартиры.

○ Последствия отказа от приватизации квартиры.

○ Видеоответы. В Законе РФ от 04.07.1991 №1541-1

«О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»

сформулирован основной принцип приватизации гражданами жилищного фонда. Так, в соответствии со ст.2 Закона все граждане РФ имеют равное право пользоваться жилыми помещениями, в т.ч.

Какие есть нюансы при продаже комнаты в коммунальной квартире?

Один из непростых практических вопросов в области оборота недвижимости – продажа комнаты в коммунальной квартире.

Кроме сложностей с реализацией не самого интересного на рынке недвижимости объекта, продавцу приходится столкнуться с проблемами оформления документов на продажу комнаты в коммунальной квартире.

выяснением статуса квартиры, соблюдением преимущественного права покупки. Коммунальные квартиры достались нам «в наследство» от «расселения» 20-30-х годов.