Получены документы после продажи квартиры
До 1 марта 2013 года договоры купли-продажи жилых помещений — квартиры, жилого дома либо их частей подлежали обязательной госрегистрации, но начиная с 1 марта 2013 г. указанные договоры государственной регистрации не подлежат (ст.
558 ГК РФ). При оформлении договора купли-продажи, регистрации подлежит только переход права собственности, который осуществляется через специальный регистрирующий орган — Росреестр (ст. 551 ГК РФ). — договор купли-продажи, по которому ранее квартира приобреталась, либо договор мены, дарения, договор передачи квартиры в собственность (приватизации) либо свидетельство о праве на наследство; — документы, удостоверяющие личности продавца и покупателя: для граждан РФ и СНГ — паспорт; для военнослужащих — удостоверение личности и приписное свидетельство; для граждан РФ, постоянно проживающих за рубежом, — общегражданский паспорт; для иностранных граждан — вид на жительство в РФ либо национальный паспорт с отметкой о регистрации в ОВД; для лиц, не достигших 14 лет, — свидетельство о рождении (ст.
16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»)
Продажа квартиры — получение денег
1.
Покупатель может передать деньги за квартиру до подачи документов в Регистрационную палату. Тогда же между участниками сделки подписывается договор купли-продажи и акт приема-передачи жилья.
2. Договор купли-продажи подписывается в Регистрационной палате после подачи документов на регистрацию, а деньги передаются в агентстве недвижимости или у нотариуса.
После передачи денег подписывается акт приема-передачи. Этот документ должен быть составленв 3-х экземплярах (один передадут в Регистрационную палату, два других экземпляра останутся у продавца и покупателя недвижимости). Деньги помещаются в ячейку депозитария банка, однако продавец сможет забрать деньги, когда придет в банк с документами о переходе прав на квартиру и подписанными актами приема-передачи жилья.
Ключи от ячейки сразу отдаются продавцу, чтобы покупатель тоже не мог воспользоваться моментом и забрать деньги.
Продажа квартиры после наследства
Продажа квартиры после смерти наследодателя не возбраняется, поскольку, по своей сути, это обычная сделка купли-продажи.
Правда, прежде всего, необходимо вступить в наследство, получить права собственника на данную квартиру, утрясти все дела с другими наследниками, если таковые имеются, не забыв при этом о выделении обязательных долей. Чтобы продать квартиру, полученную в наследство, на руках необходимо иметь свидетельство о праве наследования.
Вне зависимости от того, каким образом вы стали наследником: по завещанию или по закону — прежде всего, необходим нотариус. Причем, будет совсем неплохо, если он специализируется именно на наследственных делах. Обычно наследственное дело открывается по месту жительства наследодателя либо по месту нахождения его имущества. Нужно собрать все необходимые документы, удостоверяющие личность наследника, множество справок о родстве, о квартире или ином унаследованном имуществе.
Как влияет последующая продажа жилья на получение имущественного вычета при его покупке?
В соответствии с пп.2 п.1 ст.220 НК РФ при покупке квартиры/дома/земли налогоплательщик имеет право на имущественный налоговый вычет в сумме расходов на приобретение жилья. При этом довольно частыми вопросами, которые нам задают, являются вопросы о том, как влияет последующая продажа жилья на имущественный вычет: возможно ли продолжить получать вычет после продажи квартиры?
возможно ли заявить вычет на уже проданное жилье? В этой статье мы постараемся дать подробный и развернутый ответ на эти вопросы.
Если налогоплательщик заявил право на налоговый вычет при покупке жилья и получает его, но продал жилье до использования вычета в полном объеме, — он вправе использовать остаток вычета и в последующих налоговых периодах до полного его получения. Контролирующие органы явно отмечают, что право на использование остатка имущественного вычета не прекращается в случае прекращения права собственности на имущество (Письма Минфина России от 31.01.2012 N 03-04-05/5-90.
