Оглавление:
- Договор долевого участия потерялся
- Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы
- Что делать, если утеряны документы на квартиру?
- Документы на квартиру: восстановить можно почти любую бумагу
- Всё о ДДУ: договор долевого участия в вопросах и ответах
- Совет 1: Как восстановить утерянный договор
Договор долевого участия потерялся
27 Марта 2013 В пакет документов, который подается на регистрацию права собственности на квартиру после сдачи дома в эксплуатацию, входит договор долевого участия, который Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу (ФСР) регистрировала в процессе строительства. Если ваш экземпляр договора где-то затерялся, его необходимо восстановить. Обычная практика регистрации договоров долевого участия предполагает, что застройщик это делает сам. При этом, как правило, на регистрацию подается сразу несколько договоров по одному и тому же объекту – пакетом.
Если после регистрации договор исчез, это не есть злой умысел – всего лишь техническая ошибка.
Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы
1.
Основной договор купли-продажи, по которому дольщик и станет собственником квартиры, будет заключен с ним только после ввода объекта в эксплуатацию.
Что делать, если утеряны документы на квартиру?
Ситуации в жизни бывают разные: ремонт, переезд, пожар, квартирные кражи… Иногда случается, что хозяева в результате не могут найти документы на свое жилье.
То есть это документы, которые свидетельствуют о возникновении права на квартиру». К правоустанавливающим документам также относится договор приватизации и судебное решение, говорит Наталья Шаталина, генеральный директор компании«МИЭЛЬ-Новостройки».
Документы на квартиру: восстановить можно почти любую бумагу
Как известно, отсутствие одной бумажки порой может сильно осложнить жизнь вообще и операции с недвижимостью в частности, а бюрократия способна довести до инфаркта. Специалисты www.irn.ru выяснили, какие проблемы с документами раздуты и легко решаются, а каких реально стоит опасаться. Сдают нервы Риелторы в один голос успокаивают: при потере документов на квартиру ничего страшного, скорее всего, не случится.
«Единственной реальной опасностью может быть, пожалуй, утеря абсолютно всех документов, а заодно и памяти.
Но такая ситуация скорее походит на историю из сериала, в реальной же практике с таким сталкиваться не приходится», – говорит Вера Богучарова, заместитель руководителя юридического департамента Est-a-Tet. Практически все документы сегодня можно восстановить.
Всё о ДДУ: договор долевого участия в вопросах и ответах
ДДУ, или договор долевого участия — это договор между дольщиком и застройщиком.
Если застройщик не передал вам квартиру в срок, указанный в ДДУ, вы можете потребовать неустойку за каждый день ожидания. 3. Право расторгнуть договор. Если застройщик не выполняет своих обязательств или выполняет их плохо, вы можете расторгнуть договор без каких-либо штрафов, получить назад свои деньги, а также неустойку и компенсацию.
4.
Совет 1: Как восстановить утерянный договор
Во-первых, по закону договор – это письменное соглашение двух или более лиц. Значит, вы можете попробовать попросить экземпляр договора у другой стороны и нотариально удостоверить его копию. Если это по каким-то причинам не удалось, то договор можно восстановить в органе, осуществившем его государственную регистрацию.
Например, договор купли-продажи подписывается в трех экземплярах.
Один из них хранится в Регистрационной палате.
Вы можете написать запрос с просьбой о восстановлении документа, который принесете лично, отправите по почте или, в некоторых случаях, через Интернет.
На выданном повторно документе будет стоять штамп «дубликат». Госпошлина составит около 100 рублей. Если вы снимаете жилье больше года, то ваш договор с собственником также подлежит государственной регистрации.
При утере этого документа схема действий такая же, как и в случае восстановления договора купли-продажи недвижимости.
Как принять квартиру от застройщика, построенную по договору долевого строительства
Нередки случаи, когда долгожданное жилье почти достроено и обе стороны – застройщик и хозяин квартиры — пренебрегают необходимой проверкой на соответствие указанным требованиям в договоре. Известны ситуации, когда подписать акт приемки-передачи компаниями-застройщиками предлагалось без осмотра квартиры, непосредственно в офисе компании.
Лишняя поспешность, недобросовестность строительных компаний и отсутствие минимальных знаний у граждан могут стать причиной крупных проблем, непосредственно при проживании в квартире. Приемка объекта от подрядчика (генерального подрядчика) осуществляется заказчиком совместно с техническим и авторским надзорами.